Bağcılar İnşaat Kentsel Dönüşüm
1) Bağcılar İnşaat Kentsel Dönüşüm Risk Tespit Raporu Alınması
Bağcılar İnşaat Kentsel Dönüşüm Süreçleri Nelerdir ? Bağımsız bölüm maliklerinden herhangi biri ya da kanuni temsilcileri, masrafı kendine ait olmak üzere Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın lisanslandırdığı risk saptama kuruluşlarına başvuruda bulunur. Gerekli olan belgeler: tapu belgesi ve kimlik belgesi fotokopisidir.
2) Risk Tespit Rapor Onayı ve İl Müdürlüğüne Verilmesi
Risk tespitine ilişkin rapor örneği, 10 gün içerisinde ildeki Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın il müdürlüğüne ya da var ise altyapı ve Bağcılar İnşaat Kentsel Dönüşüm müdürlüğü’ne ya da yetki verilmişse ilgili belediyeye gönderme yapılır. Raporda herhangi bir eksiklik yoksa, en geç 10 iş günü içerisinde, tapu kütüğünün beyanlar hanesinde belirtmek üzere ilgili tapu müdürlüğüne iletilir.
3) Bağcılar İnşaat Kentsel Dönüşüm Tapuya Riskli Yapı Şerh Edilmesi
Tapu müdürlüğü riskli yapı şerhini taşınmazın beyanlar hanesine işler. Bu şerhle alakalı olarak tapu müdürlüğü aynı ve kişisel hak sahiplerine riskli yapı saptanmasına 15 gün içerisinde itiraz edebileceklerini aksi halde binalarının verilecek zaman içinde yıkılacağını belirtir. Buna ilişkin tebligatları tüm maliklere tebliğ eder.
4) Raporun Kesinleşmesi, SPK Değerlemesi
Rapora bağımsız bölüm maliklerinin her biri 15 gün içerisinde itiraz edebilirler. İtirazlar dilekçe ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın il müdürlüğüne ya da var ise altyapı ve Bağcılar İnşaat Kentsel Dönüşüm müdürlüğü’ne ya da yetki verilmişse ilgili belediyeye uygulanır. İtiraz üstüne teknik heyet itirazları inceleyerek karara bağlanır. İtirazın reddolması durumunda rapor kesinleşir. Malikler ilerde yapılacak inşaat protokolleri ve uzlaşma olunmaması durumu için bina yıkılmadan evvel arsa ve bağımsız bölümlerin değerini SPK lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirirler.
5) 2/3 İle Toplantı
Riskli yapının ne şekilde değerlendirmeye alınacağı konusunda apartmanda olan bağımsız bölümlerin maliklerinin anlaşmaya varması esastır. Öncelikle maliklerin apartmanı para karşılığı ya da bağımsız bölüm karşılığında yapacakları hususunda bir karara varmaları gerekir. İmar durumu bakımından kimin hangi bağımsız bölümü alacağı ve m2 büyüklükleri konusunda bir ön çalışma yapılması gerekir. Sonrasında 2/3 çoğunluk maliklerin paylaşım planında ya da inşaat bedelinde anlaştığı inşaatçı ya da müteahhit firma ile profesyonel hukukçu yardımı ile inşaat protokolü görüşmeleri yapılır. Bu görüşmelerde, iş programı, teminat, inşaat gecikirse rayiç kiranın ödenmesi, teslim ve iskan şartları, fesih hallerinde işin tasfiyesi gibi konular tartışılır. İnşaat protokolünde apartmandaki maliklerin arsa payı açısından 2/3 uzlaşma oluşturursa malikler 6306 sayılı Yasaya göre karar almak üzere usulüne uygun toplanırlar; üstünde anlaşılan inşaat protokolüni ve paylaşım planını da ekleyerek ortak karar protokolünü imza altına alırlar.
6) Müteahhit İle Sözleşme İmzası
Sözleşme müzakerelerinin neticesinde anlaşan bağımsız bölüm malikleri müteahhit ile noterde ya da tapuda protokol imzalarlar.
7) 2/3 Kararına Katılmayanlara Çağrı
Ortak karar protokolüne katılmayan ya da muhalif kalan bağımsız bölüm maliklerine noter kanalı ile karara katılmaları ve diğer maliklerin imzaladığı inşaat protokolüni imzalamaları konusunda herhangi bir malik ihtar gönderiminde bulunur. Bu ihtarda imzalamayan malike 15 gün süre tanınır.
8) Bağcılar İnşaat Kentsel Dönüşüm Yıkım ve Hisse Satışı
Risk taşıyan yapı saptanmasının kesinleşmesiyle ilgili belediyece riskli yapının tahliyesi ve yıkımı için 60 gün ve ek otuz gün süre verilir. Bu süreler içinde malikler ya da anlaşılan firma tarafından riskli yapı yıkılmazsa İdare tarafından yıkılır.Yıkımdan sonra arsa haline gelen taşınmazda protokol imzalamayan 1/3 kapsamındaki azınlık maliklerin arsa payı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın il müdürlüğü ya da var ise altyapı ve Bağcılar İnşaat Kentsel Dönüşüm müdürlüğü’nce ya da yetki verilmişse ilgili belediyece yalnızca karara katılan maliklerin ve hazinenin katılabileceği açık arttırma ile satılır.
9) Kira/Taşınma Yardımı ve Kredi Başvurusu
Anlaşma ile tahliye edilen yapılarda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı aylık kira yardımı yapar. Bu yardımlardan riskli yapı tespitinden üç ay öncesinden beri o taşınmazda oturan malikler, kiracılar ve sınırlı hak sahipleri yararlanır. Kira yardımı yerine geçici konut ya da işyeri tahsisi de yapılabilir. Kira ve taşınma yardımı almayanlar faiz desteği ya da kredi kolaylığından yaralanabilirler.
10) İnşaatın Başlaması, İskan Alınması
Tüm bağımsız bölüm malikleriyle protokol imzalanması sonucu müteahhit firma inşaat ruhsatı için başvurur ve inşaata başlar. Yeni yapı projeye uygun tamamlandığında önce teslimler yapılır, sonra iskan alınır ve malikler bu şekilde depreme ve doğal afetlere dayanıklı binalarına kavuşmuş olurlar.
Bağcılar İnşaat Kentsel Dönüşüm Projelerinde Müteahhit Seçimi;
Binanızı yenilemek istediğinizde bu işi yaptıracak kentsel dönüşüm işinde uzman müteahhitlik firmaları bulmanız gerekebilir.Birçok firma İstanbul içerisinde Bağcılar İnşaat kentsel dönüşüm hizmeti sunmaktadır.Bu firmalar arasından sözüne güvenebileceğiniz, projeyi zamanında teslim edebilecek müteahhitlerle çalışmanız projenizin güvenle tamamlanması açısından önem arz eder.
Musttan İnşaat pek çok Bağcılar İnşaat Kentsel Dönüşüm projesini başarıyla bitirmiştir.Küçük-Orta-Büyük ölçekteki projeleriniz için hazırda bulunan inşaat kadrosuyla bugün hala hizmet sunmaktadır. Bağcılar İnşaat Kentsel Dönüşüme tabi olacak apartmanınızın yenilenmesi aşamalarını Musttan İnşaat ekibiyle güvenle yürütebilirsiniz. Yenileme inşaası süresince bina sahiplerine vermiş olduğumuz desteklerimiz hakkında bilgilenmek ve diğer tüm sorularınızın cevaplarını öğrenebilmek için bize ulaşabilirsiniz.
Detaylı bilgi almak için tıklayınız.
Musttan Dijital'de Gücünü